香港公司在內(nèi)地能否辦理土地使用權？
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香港企業(yè)可以在內(nèi)地辦理土地使用權。主要可以通過以下幾種方式：
一、以出讓的方式取得
《城市房地產(chǎn)管理法》第七條規(guī)定：第二百九十二條 旅客、托運人或收貨人基本義務“土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。”外商通過出讓的方式取得土地使用權是按照規(guī)定的條件、年限和用途，國家以土地所有者的身份，通過出讓合同的形式，將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)依法向國家支付土地使用權出讓金而取得土地使用權。此種方式適宜于投第一百一十二條 履行、補救措施后的損失賠償資額度大、回收周期長、需要永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)。在取得土地使用權這個階段應注當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。意：
1、取得土地使用權，外商應與市、縣人民政府土地管理部門簽訂書面出讓合同，外商投資者應該在簽訂合同60日內(nèi)支付全部承租人應當妥善保管、使用租賃物。 承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。土地使用權勞動合同糾紛出讓金;
2、外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權的最高年限，適用居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科教文衛(wèi)用地50年，商業(yè)、娛樂、旅游用地40年，綜合及其他技術服務合同的受托人應當按照約定完成服務項目，解決技術問題，保證工作質量，并傳授解決技術問題的知識。用地40年的最高年限;
3、以出讓方式取得土地使用權的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應第二百三十二條 租期不明的處理按城市規(guī)劃和土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。
二、以劃撥的方式取得
以劃撥方式取得土地使用權，根據(jù)國土資源部于出臺的《劃撥用地目錄》，外商投資企業(yè)符合劃撥用地范圍的用地可以通過劃撥的方式取得。按照法律的規(guī)定，只有城市基礎設施用地公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地可以采取劃撥方式取得。由此，外資并購的目標房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的土地如為劃撥用地，必須首先辦理出讓手續(xù)并支付土地出讓金，并且外商投資企業(yè)要向政府一次性繳納場地開發(fā)費和每年繳納土地使用費，或者將開發(fā)費和使用費綜合計收，每年繳納場地使用費。隨著我國土地使用制度改革后，這種土地使用權的取得方式應局限于特別項目上，且需經(jīng)嚴格審批，逐步縮小劃撥用地范圍。房地產(chǎn)開發(fā)商通過劃撥取得土地使用權有以下幾種情況：
1、由土地管理部門從國有土地資源中劃撥部分土地給外商投資企業(yè)使用，外商投資企業(yè)須向原用地單位支付補償費;
2、土地管理部門把集體土地征用為國有土地后劃撥給外商投資企業(yè)使用，外商投資企業(yè)須支付土地補償費、安置補助費等費用;
3、中外合資經(jīng)營企承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方以其擁有的土地使用權作為投資折價入股或合作條件投入企業(yè)，從而使合資企業(yè)或合作企業(yè)取得該土地使用權。
三、以轉讓的方式取得
所謂轉讓是指通過購買的方式在土地二級市場上取得土地使用權，屬土地使用權再轉移行為。除傳統(tǒng)的買賣外，它還包括外商投資企業(yè)的中方合作者以土地使用權作價入股或作為合作條件的方式取得，包括通過整體收購、兼并或合并內(nèi)資企業(yè)而取得土地使用權的情形。
通過這種方式取得土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第三百六十四條 技術培訓合同、技術中介合同的法律適用為此，在中國國務院頒布的《中華人民共和國房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：首先，原土地使用者未按出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;其次，屬于成片開發(fā)土地的，未達到通水、電、熱，平整場地形成工業(yè)或者建設用地條件的，不得轉讓。
外商以此方式取得土地使用權，需根據(jù)用地面積、土地等級向地方政府繳納土地使用費，及其征地、拆遷和基礎設施建設等相關費用。另外，對轉讓取得的土地，還應考查企業(yè)所使用的土地及使用土地的方式是否符合區(qū)域土地利用總體規(guī)劃。如果不符合有關土地利用總體規(guī)劃，則應依法取得有關政府承運人應當在約定期間或者合理期間內(nèi)將旅客、貨物安全運輸?shù)郊s定地點。主管部門的批準文件。
具體辦理流程還需要咨詢一下當?shù)叵嚓P部門，以當?shù)匾鬄闇省?
一、以出讓的方式取得
《城市房地產(chǎn)管理法》第七條規(guī)定：第二百九十二條 旅客、托運人或收貨人基本義務“土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。”外商通過出讓的方式取得土地使用權是按照規(guī)定的條件、年限和用途，國家以土地所有者的身份，通過出讓合同的形式，將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)依法向國家支付土地使用權出讓金而取得土地使用權。此種方式適宜于投第一百一十二條 履行、補救措施后的損失賠償資額度大、回收周期長、需要永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)。在取得土地使用權這個階段應注當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。意：
1、取得土地使用權，外商應與市、縣人民政府土地管理部門簽訂書面出讓合同，外商投資者應該在簽訂合同60日內(nèi)支付全部承租人應當妥善保管、使用租賃物。 承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。土地使用權勞動合同糾紛出讓金;
2、外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權的最高年限，適用居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科教文衛(wèi)用地50年，商業(yè)、娛樂、旅游用地40年，綜合及其他技術服務合同的受托人應當按照約定完成服務項目，解決技術問題，保證工作質量，并傳授解決技術問題的知識。用地40年的最高年限;
3、以出讓方式取得土地使用權的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應第二百三十二條 租期不明的處理按城市規(guī)劃和土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。
二、以劃撥的方式取得
以劃撥方式取得土地使用權，根據(jù)國土資源部于出臺的《劃撥用地目錄》，外商投資企業(yè)符合劃撥用地范圍的用地可以通過劃撥的方式取得。按照法律的規(guī)定，只有城市基礎設施用地公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地可以采取劃撥方式取得。由此，外資并購的目標房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的土地如為劃撥用地，必須首先辦理出讓手續(xù)并支付土地出讓金，并且外商投資企業(yè)要向政府一次性繳納場地開發(fā)費和每年繳納土地使用費，或者將開發(fā)費和使用費綜合計收，每年繳納場地使用費。隨著我國土地使用制度改革后，這種土地使用權的取得方式應局限于特別項目上，且需經(jīng)嚴格審批，逐步縮小劃撥用地范圍。房地產(chǎn)開發(fā)商通過劃撥取得土地使用權有以下幾種情況：
1、由土地管理部門從國有土地資源中劃撥部分土地給外商投資企業(yè)使用，外商投資企業(yè)須向原用地單位支付補償費;
2、土地管理部門把集體土地征用為國有土地后劃撥給外商投資企業(yè)使用，外商投資企業(yè)須支付土地補償費、安置補助費等費用;
3、中外合資經(jīng)營企承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方以其擁有的土地使用權作為投資折價入股或合作條件投入企業(yè)，從而使合資企業(yè)或合作企業(yè)取得該土地使用權。
三、以轉讓的方式取得
所謂轉讓是指通過購買的方式在土地二級市場上取得土地使用權，屬土地使用權再轉移行為。除傳統(tǒng)的買賣外，它還包括外商投資企業(yè)的中方合作者以土地使用權作價入股或作為合作條件的方式取得，包括通過整體收購、兼并或合并內(nèi)資企業(yè)而取得土地使用權的情形。
通過這種方式取得土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第三百六十四條 技術培訓合同、技術中介合同的法律適用為此，在中國國務院頒布的《中華人民共和國房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：首先，原土地使用者未按出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;其次，屬于成片開發(fā)土地的，未達到通水、電、熱，平整場地形成工業(yè)或者建設用地條件的，不得轉讓。
外商以此方式取得土地使用權，需根據(jù)用地面積、土地等級向地方政府繳納土地使用費，及其征地、拆遷和基礎設施建設等相關費用。另外，對轉讓取得的土地，還應考查企業(yè)所使用的土地及使用土地的方式是否符合區(qū)域土地利用總體規(guī)劃。如果不符合有關土地利用總體規(guī)劃，則應依法取得有關政府承運人應當在約定期間或者合理期間內(nèi)將旅客、貨物安全運輸?shù)郊s定地點。主管部門的批準文件。
具體辦理流程還需要咨詢一下當?shù)叵嚓P部門，以當?shù)匾鬄闇省?