英國是很受歡迎的移民國家之一，當已經移民到了英國，而國內的房子一直空置著很浪費，于是委托朋友將國內的房子賣掉，而到房管局進行辦理相關手續以及提供相關資料的時候，還需要提供房主的有效護照以及房屋委托書的公證認證文件。這些文件要辦理使館公證認證才能夠被認可

境外委托書公證認證的法律依據

《民事訴訟法》關于外國當事人授權委托書的公證與認證的規定，主要是適用于在我國領域內沒有住所的外國當事人。對于在我國領域內居住的外國人、無國籍人、外國企業和組織，其委托訴訟代理人的手續，與我國公民委托訴訟代理人的手續相同。但是，也必須向人民法院提交委托人簽名或蓋章的授權委托書，只是無需公證與認證手續。

《委托書》的基本內容

1、委托人的姓名、性別、出生日期、國籍、身份證件、職業、通訊地址及聯系電話等(如委托人是法人，應寫明法人的全稱及簡稱、法人所在地、法定代表人的姓名和職稱等);

2、受托人的姓名、性別、出生日期、國籍、身份證件、職業、通訊地址及聯系電話等(如受托人是法人，應寫明法人的全稱及簡稱、法人所在地、法定代表人的姓名和職稱等);

3、委托原因。其是指委托人不能親自到中國內地處理有關房產事宜的原因

4、委托事項。其是指委托人授權受托人代理的具體事項

5、委托權限。其是指委托人授權受托人代理的權力限度，即：是“個項委托”或“全權委托”

6、委托期限。其是指委托人授權受托人代理的時間限度，即：寫明“起止日期”或“辦妥為止”

7、受托人有無轉委托權。其是指委托人是否授權受托人在代理過程中，根據需要將受托權轉讓給第三人。如是，其轉讓委托的權限、期限不得超過原始的委托權限和委托期限。

8、委托人簽名(或蓋章或捺指紋)、委托地點和委托日期。其是指委托人須在其《委托書》的落款處簽名(或蓋章或捺指紋)并寫明委托地點和委托日期。

在二手房買賣過程中，房主在國外，無法親自回來辦理，委托國內親友辦理的情況很常見，解決辦法就是做好委托書，然后在當地公證認證手續，寄回國內即可。以下這個案例就是這樣。

本人昨天在深圳看中了一套二手房，當即交了10萬元定金，今天賣方去公證時出現了問題，因為她是代理她兒子來做房屋買賣的，兒子本人在英國，他們在英國做了授權公證，可是今天在深圳多家公證處都辦不了，說是英國的公證處的權限不夠，可過戶但是紅本還是賣房的名字，只有賣房兒子回國本人處理，賣方代理人也就是賣方的媽媽要求我們支付兒子的路費，這是否合理？關于授權有其他解決辦法嗎？謝謝

這個案例的解決辦法就是，辦理委托書公證或認證。如果其兒子已經入了英國籍，則讓他兒子首先到公證員處公證委托書，然后送外交部認證，最后到中國領館認證。如果沒入，還持有中國護照，則可以采用上述途徑，或直接到中國領館辦理公證即可。