去年投資泰國(guó)房產(chǎn)已成風(fēng)潮，2019年泰國(guó)還值得投資嗎？
2018年，投資泰國(guó)房產(chǎn)似乎已經(jīng)成為一種風(fēng)潮，根據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》的報(bào)道，16%的中國(guó)海外投資者計(jì)劃或已經(jīng)選擇了投資泰國(guó)。根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2018年泰國(guó)在中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)外投資國(guó)家中排第四，共得到23億美元投資，排在美國(guó)（300億美元）、香港（160億美元）和澳大利亞（140億美元）之后。2019年伊始，泰國(guó)將推出外籍人士永居草案的消息震驚了投資圈，這對(duì)泰國(guó)房市又將是一個(gè)重磅利好。2019為什么選擇泰國(guó)房產(chǎn)？泰國(guó)內(nèi)閣會(huì)議當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月13日在孔敬大學(xué)廊開(kāi)校區(qū)召開(kāi)，審議并且批準(zhǔn)總理辦事處和內(nèi)政部提交的公告草案，主要內(nèi)容為允許擁有國(guó)籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過(guò)100人/國(guó)，而無(wú)國(guó)籍人士名額限制為每年不超過(guò)50人。
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去年投資泰國(guó)房產(chǎn)已成風(fēng)潮，2019年泰國(guó)還值得投資嗎？針對(duì)這一草案，泰國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)言人普提蓬表示，目前進(jìn)入泰國(guó)的外籍人士對(duì)于泰國(guó)社會(huì)發(fā)展來(lái)說(shuō)具有很重要的意義，這些外籍人士出于很多目的入境泰國(guó)并永久定居，例如務(wù)工、商業(yè)投資、陪伴家庭成員包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰進(jìn)行貿(mào)易投資的外籍人士均擁有相對(duì)領(lǐng)域的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，可以為泰國(guó)創(chuàng)造就業(yè)崗位、創(chuàng)造收入作出貢獻(xiàn)，進(jìn)而推動(dòng)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，泰國(guó)政府認(rèn)為應(yīng)該為這些外籍人士提供永久定居的機(jī)會(huì)，促進(jìn)家庭和諧溫暖，同時(shí)也可以為即將赴泰投資的外籍人士樹(shù)立信心，創(chuàng)建一個(gè)安全且便利的投資環(huán)境。在一帶一路倡議中，泰國(guó)是名副其實(shí)的核心國(guó)。在“一帶一路”建設(shè)的推動(dòng)下，像阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來(lái)越多的中國(guó)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)投資泰國(guó)，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場(chǎng)，這樣一來(lái)泰國(guó)房產(chǎn)的穩(wěn)定收益以及巨大的升值空間都有了保障。
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去年投資泰國(guó)房產(chǎn)已成風(fēng)潮，2019年泰國(guó)還值得投資嗎？地處中南半島中心位置，泰國(guó)既是絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的重要地區(qū)，也是海上絲綢之路的必經(jīng)之地，成為共建“一帶一路”的重要伙伴。居外為您奉上泰國(guó)曼谷買(mǎi)房黃金3法則：請(qǐng)選地鐵沿線的公寓、選大公司開(kāi)發(fā)的公寓、不要短炒。位處曼谷中央商務(wù)區(qū)核心地段的18號(hào)城中雅苑，盡一切可能滿足您所有的需求！房?jī)r(jià)約￥53萬(wàn)-74萬(wàn)。居外物業(yè)編號(hào)：45952556泰國(guó)一直以來(lái)都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，人來(lái)人往的游客，是泰國(guó)旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，將非?？捎^。根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國(guó)成為東南亞首選的高租金回報(bào)國(guó)之一。其租金回報(bào)率平均達(dá)到6.49%，位居?xùn)|南亞國(guó)家租金回報(bào)率的第三名，比馬來(lái)西亞都要高。
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去年投資泰國(guó)房產(chǎn)已成風(fēng)潮，2019年泰國(guó)還值得投資嗎？《2017中國(guó)高凈值客戶(hù)海外置業(yè)展望》中的數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)曼谷房產(chǎn)投資回報(bào)率為12.8%，普吉島房產(chǎn)投資回報(bào)率為11.6% 。泰國(guó)重點(diǎn)城市房產(chǎn)投資回報(bào)率處于穩(wěn)中有升趨勢(shì)，吸引大量國(guó)際購(gòu)房者入市，他們或是把這些房產(chǎn)當(dāng)做海外度假的第二個(gè)家；或者是用于投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。而且隨著曼谷機(jī)場(chǎng)的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景大好。在泰國(guó)買(mǎi)房比在其它國(guó)家簡(jiǎn)單方便泰國(guó)土地廳工作效率很高，買(mǎi)家需要預(yù)備的文件相對(duì)簡(jiǎn)單。特別是新樓盤(pán)、新別墅的過(guò)戶(hù)，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下，通常一天就可以辦理完。養(yǎng)老和教育兼顧泰國(guó)法律規(guī)定，年滿50歲的外國(guó)人即可申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間居留泰國(guó)的養(yǎng)老簽證。另外，泰國(guó)氣候宜人，自然環(huán)境優(yōu)美，基本沒(méi)有工業(yè)化帶來(lái)的環(huán)境污染，而且有國(guó)際一流的醫(yī)療服務(wù)，消費(fèi)水平低，物美價(jià)廉。這些優(yōu)勢(shì)使得泰國(guó)成為養(yǎng)老勝地，根據(jù)泰國(guó)政府的統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有，并且目前有180萬(wàn)的外國(guó)退休人士在泰國(guó)養(yǎng)老生活。而且泰國(guó)的英語(yǔ)化程度居?xùn)|盟國(guó)家第三，僅次于新加坡、菲律賓，而現(xiàn)在僅在曼谷，就有約100所國(guó)際學(xué)校，居?xùn)|盟城市之冠。全球知名的哈羅公學(xué)，其亞洲第一個(gè)分校就設(shè)立在曼谷。泰國(guó)教育部已經(jīng)注冊(cè)了180多所國(guó)際學(xué)校，被歐美大學(xué)認(rèn)可的IB、AP、A-Level三大國(guó)際教育體系都可以在泰國(guó)找到高水準(zhǔn)的國(guó)際學(xué)校。 泰國(guó)國(guó)際學(xué)校的師資和生源都主要來(lái)自英美澳加的英語(yǔ)國(guó)家。更為吸引人的是泰國(guó)國(guó)際學(xué)校的學(xué)費(fèi)相對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，要低廉的多。舉例來(lái)說(shuō)哈羅公學(xué)在曼谷一年的學(xué)費(fèi)約為12萬(wàn)，而在北京則大約在30萬(wàn)以上。永久產(chǎn)權(quán)、持有成本低外籍人士和泰國(guó)人一樣，擁有泰國(guó)房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無(wú)遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。而國(guó)內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國(guó)有些城市道路比較擁擠，因?yàn)橥恋厥撬饺说?，政府不能?qiáng)拆。而且泰國(guó)在2022年前無(wú)需執(zhí)行CRS，所以在泰國(guó)的所有資產(chǎn)均無(wú)需被收集，更不用被反饋，而且還沒(méi)有遺產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅，是離岸稅務(wù)的天堂。精裝修無(wú)公攤泰國(guó)公寓單價(jià)按使用面積計(jì)算，不計(jì)公攤面積。泰國(guó)70平米的兩居室相對(duì)于國(guó)內(nèi)100平米的大兩居！公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等，而且配套設(shè)施完善，泳池、健身房、花園、24小時(shí)監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時(shí)前臺(tái)基本上都是必備的。
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去年投資泰國(guó)房產(chǎn)已成風(fēng)潮，2019年泰國(guó)還值得投資嗎？隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區(qū)域（Phahon Inthamara）將稱(chēng)為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時(shí)，泰國(guó)政府正在此地打造一個(gè)集商業(yè)辦公室、購(gòu)物中心、住宅公寓于一體的多元化區(qū)域
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現(xiàn)在在泰國(guó)有一種不太好的苗頭，就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到這一塊地就開(kāi)始售賣(mài)了。做漂亮的模型與宣傳冊(cè)，就開(kāi)始售賣(mài)這個(gè)樓盤(pán)。這樣的樓盤(pán)要是賣(mài)的好，只有開(kāi)發(fā)商收夠買(mǎi)地的資金了，和建設(shè)成本后他們才會(huì)購(gòu)買(mǎi)真的購(gòu)買(mǎi)這塊地，然后再去申請(qǐng)EIA（EIA一般需要一年的時(shí)間批復(fù)），然后去建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目。所以我們?cè)谶x擇樓盤(pán)的時(shí)候第一件最重要的事就是要查看開(kāi)發(fā)商的是否擁有這塊土地。檢查公司的名字與地契上的名字是否一致。如果不一致，90% 的可能性開(kāi)發(fā)商對(duì)這塊土地不具備所有權(quán)。 曾今在普吉島出現(xiàn)過(guò)沒(méi)有擁有土地直接收錢(qián)跑路的。 大家要知道這其中的風(fēng)險(xiǎn)，大家不要抵御不了高于市場(chǎng)正常的投資回報(bào)許諾，更何況那些承諾還沒(méi)有白紙黑字寫(xiě)在合同上，如果開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有錢(qián)購(gòu)買(mǎi)一塊的的錢(qián)他們的信用是極其低的，隨時(shí)有可能攜款潛逃。前面的是第一種 直接地都不購(gòu)買(mǎi)就開(kāi)始售賣(mài)房子。
第二種開(kāi)發(fā)商購(gòu)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了地，但是他們?nèi)卞X(qián)蓋房子，他們只有可憐的那么一點(diǎn)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地的錢(qián)，他們將購(gòu)買(mǎi)到的土地拿到銀行去抵押。然后就開(kāi)始申請(qǐng)EIA，然后就開(kāi)始賣(mài)房子了，同樣如果房子賣(mài)的好他們就會(huì)申請(qǐng)EIA 動(dòng)工，如果賣(mài)的不好或者整個(gè)泰國(guó)人都不買(mǎi)，他們可能永遠(yuǎn)沒(méi)法將房子蓋起來(lái)，然后房子就在那里爛尾，或者收到的房款讓他們比買(mǎi)地的錢(qián)多，還有可觀的利潤(rùn)，相比于比房子蓋起來(lái)的利潤(rùn)還高，他們可能就攜款潛逃， 或者一部分錢(qián)不夠蓋房子的，房子就會(huì)在哪里一直爛尾。
第三種，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了土地，也賣(mài)的非常好，但是就是申請(qǐng)不到EIA（有些開(kāi)發(fā)商可能3-4年都申請(qǐng)不到,由于設(shè)計(jì)奇特，或者高度過(guò)高。 等等原因），也會(huì)導(dǎo)致房子很久沒(méi)有辦法開(kāi)始建造。
如果要購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)的房產(chǎn)請(qǐng)一定要查驗(yàn)地契和EIA ，這些就是國(guó)內(nèi)說(shuō)的五證齊全。 如果在泰國(guó)沒(méi)有地契和EIA 這個(gè)房子是沒(méi)有辦法動(dòng)工建設(shè)的。 請(qǐng)各位慎重慎重。 建議海外投資首選現(xiàn)房。 如果大家還有遇到其他類(lèi)型的坑歡迎大家一起討論。 不要讓一個(gè)中國(guó)人在海外投資受騙。
第二種開(kāi)發(fā)商購(gòu)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了地，但是他們?nèi)卞X(qián)蓋房子，他們只有可憐的那么一點(diǎn)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地的錢(qián)，他們將購(gòu)買(mǎi)到的土地拿到銀行去抵押。然后就開(kāi)始申請(qǐng)EIA，然后就開(kāi)始賣(mài)房子了，同樣如果房子賣(mài)的好他們就會(huì)申請(qǐng)EIA 動(dòng)工，如果賣(mài)的不好或者整個(gè)泰國(guó)人都不買(mǎi)，他們可能永遠(yuǎn)沒(méi)法將房子蓋起來(lái)，然后房子就在那里爛尾，或者收到的房款讓他們比買(mǎi)地的錢(qián)多，還有可觀的利潤(rùn)，相比于比房子蓋起來(lái)的利潤(rùn)還高，他們可能就攜款潛逃， 或者一部分錢(qián)不夠蓋房子的，房子就會(huì)在哪里一直爛尾。
第三種，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了土地，也賣(mài)的非常好，但是就是申請(qǐng)不到EIA（有些開(kāi)發(fā)商可能3-4年都申請(qǐng)不到,由于設(shè)計(jì)奇特，或者高度過(guò)高。 等等原因），也會(huì)導(dǎo)致房子很久沒(méi)有辦法開(kāi)始建造。
如果要購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)的房產(chǎn)請(qǐng)一定要查驗(yàn)地契和EIA ，這些就是國(guó)內(nèi)說(shuō)的五證齊全。 如果在泰國(guó)沒(méi)有地契和EIA 這個(gè)房子是沒(méi)有辦法動(dòng)工建設(shè)的。 請(qǐng)各位慎重慎重。 建議海外投資首選現(xiàn)房。 如果大家還有遇到其他類(lèi)型的坑歡迎大家一起討論。 不要讓一個(gè)中國(guó)人在海外投資受騙。
