對(duì)加拿大房產(chǎn)投資市場(chǎng)較量有履歷的海外投資者，投資目標(biāo)相對(duì)明晰，在各個(gè)環(huán)節(jié)籌謀、操控恰當(dāng)?shù)沫h(huán)境下，投資回報(bào)率在當(dāng)下的加拿大房市較高時(shí)，選擇加拿大賣房，但國(guó)外賣房流程和國(guó)內(nèi)賣房存在一定的差別，下面詳細(xì)了解一下。

非居民賣房的流程

加拿大稅法第116條規(guī)定，非居民如需賣掉產(chǎn)業(yè)，必須在出讓前或交易完成后十天之內(nèi)通知稅務(wù)局。一旦稅務(wù)局收到應(yīng)繳稅款后，會(huì)核發(fā)一份憑證(Certificate-The Disposition of Property by a Non-Resident of Canada) 給買賣雙方。而此非居民賣家，仍須在報(bào)稅時(shí)填妥當(dāng)年稅表。
雖說稅法條款并不很冗長(zhǎng)，但實(shí)際操作起來，卻有許多因素需要考慮。首先是產(chǎn)業(yè)的定義，房地產(chǎn)自然包括在內(nèi)，此外還有私人公司的股票、合伙人公司的份額、保險(xiǎn)物業(yè)、某些信託等等。
另外，此法規(guī)只針對(duì)非居民或是由稅局劃分的非稅務(wù)居民。有趣的是，如果賣家在計(jì)劃賣房的時(shí)候還是本地居民，而在房子成交日那天才是非居民的話，也必須依照此法規(guī)實(shí)施。所以要回流的業(yè)主要作好周全計(jì)劃。

再則，時(shí)間方面也有明確要求。如果賣家需要在事先知曉應(yīng)繳交多少稅款的話，必須在房屋成交的30日之前通知稅局，并填妥相應(yīng)表格，這樣稅局才有充足的時(shí)間去復(fù)核并確定應(yīng)繳交的稅款。一旦稅款到賬，稅局也可以在成交日之前就核發(fā)憑證。由于錢款的因素，賣家也可以在成交日之后拿到部分房款時(shí)才通知稅局。如果賣家選擇這樣做的話，則必須在10天內(nèi)填妥相應(yīng)表格。
稅法第116條的規(guī)定，主要是為了防止境外人士在加拿大收益后逃避應(yīng)繳交的稅款，故此也設(shè)置了相當(dāng)嚴(yán)厲的罰款機(jī)制。如果賣家違反了這項(xiàng)規(guī)定，將面對(duì)最高2500加元的罰款。
值得一提的是，盡管買家是否非居民并不影響稅法第116條的施行，買家卻有責(zé)任確定賣家交付應(yīng)繳交的稅款。如果賣家不履行其義務(wù)的話，稅局可以向買家追討稅款。基于這個(gè)原因，在房產(chǎn)交易時(shí)，除非賣家已拿到稅局的憑證，買家的公證人通常會(huì)要求賣家的公證人先預(yù)留一筆款項(xiàng)，直至賣方拿到稅局的憑證。這筆款項(xiàng)的多少是由買方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而定。由于稅法規(guī)定，買家(在賣家不付稅款的前提下) 應(yīng)繳交賣家賣房收益或買家買房?jī)r(jià)格的25%， 故此賣方公證人應(yīng)預(yù)留成交價(jià)的25%以保護(hù)買家的權(quán)益。很多時(shí)候，買方并不認(rèn)識(shí)賣方，更無從知曉賣方是否非居民，所以稅法規(guī)定，買方只要做到查詢(Reasonable Inquiry)即可。

據(jù)最近加拿大聯(lián)邦政府消息透露，聯(lián)邦稅務(wù)局(CRA)溫哥華國(guó)際查稅部門已悄悄擴(kuò)大編制，增多人手調(diào)查海外逃稅案件；而那些永久居民身分已經(jīng)喪失的“太空人”，在出售加拿大物業(yè)時(shí)，若未按“非居民”(Non-Resident)規(guī)定申報(bào)資本增值稅(Capital Gain)，有可能是這波查稅的重點(diǎn)對(duì)象。
移民律師指出，如果是“非居民”，則他們?cè)趧傄泼駮r(shí)買來安家讓妻女居住的房屋，就不能再算為自住，而房?jī)r(jià)上漲的獲利即資本增值部分，也不再適用免稅。根據(jù)規(guī)定，“非居民”出售加拿大物業(yè)時(shí)，賣房所得總額的25%(如果房屋是由屋主自住)，在房屋過戶過程中，會(huì)先被保留，并暫時(shí)交給稅務(wù)局，直到賣屋者與稅務(wù)局結(jié)算所欠的資本增值稅(tax on capital gain)，才將差額部分還給賣房者。
至于用作出租用途的房屋，房屋過戶過程中，被保留的部分更將高達(dá)賣房所得總額的50%。有關(guān)房屋買賣的資本增值稅率，則為25%。

基于保護(hù)購房者權(quán)益的立場(chǎng)，應(yīng)該提醒即將購屋人士以及地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，確定賣方是居民還是非居民，以免稅務(wù)局在擴(kuò)大查稅后，揭發(fā)有非居民房屋以居民身分賣屋而被牽連責(zé)任。比方說假如有一名非居民賣了房子，獲得了幾百萬元的現(xiàn)金，人已回到了中國(guó)，而稅務(wù)局又無法去中國(guó)查稅，這時(shí)，稅務(wù)局依法可能轉(zhuǎn)向代理銷售的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)又或者是接手非居民房屋的屋主，要求他們代為繳清欠稅。

賣掉打到款香港賬戶會(huì)比較麻煩，你除了要納稅還要申報(bào)海外資產(chǎn)吧。